Verzakt riool in oudere woningen in Leiden: wat nu?

Hoe herken je een verzakt riool?

Een riool hoort met een lichte helling af te lopen, het zogenaamde afschot, zodat water en vuil vanzelf naar het openbare riool stromen. Zakt een deel van de leiding, dan ontstaat er een kuil in de leiding. Daar blijft water staan en zakt vuil naar de bodem. Dat stukje leiding raakt langzaam vol.

Signalen die op een verzakt riool kunnen wijzen:

• Terugkerende verstoppingen. De afvoer wordt na het ontstoppen weer snel traag, soms al binnen enkele weken of maanden.
• Trage afvoer op meerdere plekken. Niet alleen de gootsteen, maar ook douche en wc lopen langzamer weg.
• Geborrel. Lucht kan niet goed weg en borrelt omhoog via afvoeren of de wc.
• Rioollucht. Stilstaand water en vuil in de leiding geven een vieze lucht, in huis of in de tuin.
• Verzakte tegels of bestrating. Zakt de grond boven de leiding, dan zie je dat soms aan het pad, de oprit of de tuin.
• Een natte of vieze kruipruimte. Bij een lekkende of gebroken verbinding kan er water in de kruipruimte komen.
• Ongedierte. Een breuk in de leiding kan een ingang zijn voor ratten.

Wat is het verschil met een gewone verstopping?

Een gewone verstopping ontstaat meestal door wat er in de afvoer terechtkomt, zoals vet, haren of doekjes. Na een goede reiniging is het probleem dan weg. Bij een verzakt riool is de leiding zelf de oorzaak. Reinigen helpt tijdelijk, maar omdat het water op dezelfde plek blijft staan, komt de verstopping steeds terug. Dat patroon is vaak de belangrijkste aanwijzing.

Oorzaken van een verzakt riool

Slappe bodem

Leiden ligt op veel plekken op een slappe bodem van klei en veen. Zo'n bodem klinkt in de loop der jaren in. Woningen zijn vaak op palen gefundeerd en blijven daardoor op hun plek, maar de grond eromheen en de leidingen daarin zakken langzaam mee met de bodem. Op de plek waar de leiding de gevel verlaat, ontstaat dan spanning. Daar kan een leiding knikken, scheuren of losraken van de aansluiting.

Oudere leidingmaterialen

In oudere woningen liggen vaak nog leidingen van gres, een soort gebakken aardewerk, of beton. Die bestaan uit korte stukken die met moffen aan elkaar zijn gezet. Bij elke verbinding kan de leiding een beetje verschuiven of zakken. Ook kunnen de verbindingen gaan lekken, waardoor grond weg spoelt en de leiding nog verder zakt.

Wortels

Boomwortels zoeken vocht en groeien via kleine scheurtjes of verbindingen de leiding in. In wijken met veel oude bomen, zoals het Bos en Gasthuisdistrict of de Professorenwijk, is dat een bekend probleem. Wortels kunnen een leiding ook omhoog duwen of verschuiven.

Zwaar verkeer en graafwerk

Een oprit waar een auto op staat, zware bouwmaterialen in de tuin of graafwerk vlak bij de leiding kunnen de grond rond het riool belasten of verstoren. Ook na een verbouwing of het aanleggen van een tuin kan een leiding verzakken als de grond niet goed is aangevuld.

Wat je veilig zelf kunt doen

Een verzakt riool kun je niet zelf rechtzetten. Je kunt wel helpen om het probleem in kaart te brengen en verdere schade te beperken.

1. Houd bij wanneer de problemen optreden. Noteer hoe vaak de afvoer traag is of verstopt raakt, en welke afvoeren last hebben. Dat helpt een vakman om het probleem te beoordelen.
2. Kijk naar de buitenkant. Let op verzakte tegels, natte plekken of een kuil in de tuin boven de plek waar de leiding ongeveer loopt.
3. Controleer de kruipruimte, als die goed bereikbaar is. Kijk met een zaklamp of er water staat of het vies ruikt. Ga niet in een kruipruimte die erg nat is of slecht geventileerd.
4. Zoek bouw- of riooltekeningen op. Daarop zie je vaak waar de leiding loopt en waar de ontstoppingsput zit.
5. Wees zuinig met wat je doorspoelt. Vermijd vet, doekjes en hygiëneproducten in de afvoer, zodat er minder vuil in de verzakking blijft liggen.

Wat je beter niet doet:

• Niet zelf gaan graven bij de leiding. Je kunt de leiding of andere kabels en leidingen beschadigen.
• Geen chemische ontstopper gebruiken. Die lost het probleem niet op en kan oudere leidingen en verbindingen aantasten.
• Niet steeds zelf met een veer of hogedrukreiniger aan de gang gaan. Bij een gebroken of verschoven leiding kun je de schade groter maken.

Wanneer bel je een ontstoppingsbedrijf?

Bel een vakman als je afvoer steeds opnieuw verstopt raakt, als meerdere afvoeren tegelijk traag zijn, of als je rioollucht ruikt zonder duidelijke oorzaak. Bij acute problemen, zoals rioolwater dat omhoog komt, wordt eerst de verstopping verholpen, zodat je weer gewoon gebruik kunt maken van de afvoer.

Daarna is een camera-inspectie de beste manier om te zien wat er aan de hand is. Een camera wordt door de leiding geschoven en laat precies zien waar de leiding verzakt, gebroken of ingegroeid is. Ook zie je hoe groot het beschadigde deel is. Op basis daarvan kun je kiezen voor de juiste oplossing:

• Reinigen als er alleen vuil ligt en de verzakking beperkt is.
• Plaatselijk herstel als één stuk van de leiding verzakt of gebroken is.
• Een deel van de riolering vervangen als een langer stuk is aangetast.
• De hele riolering vervangen als de leiding op meerdere plekken in slechte staat is.

Bij vervanging wordt vaak gekozen voor kunststof leidingen en flexibele aansluitingen bij de gevel, zodat de leiding beter kan meebewegen met de bodem.

Riool Ontstoppen Leiden is 24/7 bereikbaar op 071-2001296 en is vaak dezelfde dag ter plaatse. We werken in alle wijken van Leiden, zoals het Morsdistrict, Leiden-Noord en Roodenburg, en ook in de omliggende gemeenten Leiderdorp, Oegstgeest en Voorschoten.

Wat kost het herstellen van een verzakt riool?

De kosten van het herstellen of vervangen van een verzakt riool hangen sterk af van de situatie: hoe lang het beschadigde stuk is, hoe diep de leiding ligt en hoe goed hij bereikbaar is. Daarom publiceren we geen vaste prijs voor riolering vervangen of camera-inspectie. Na de inspectie krijg je vooraf een prijs, zodat je weet waar je aan toe bent voordat het werk begint.

Voor ontstoppen hanteren we wel vaste tarieven, inclusief BTW en zonder voorrijkosten:

• Hoofdriool ontstoppen: vanaf €149
• Afvoer of gootsteen ontstoppen: vanaf €89
• WC ontstoppen: vanaf €125
• Spoedtoeslag buiten kantooruren: €40
• Camera-inspectie en riolering vervangen: prijs vooraf, na inspectie

Ontstoppen is bij een verzakt riool vaak een eerste stap om de afvoer weer werkend te krijgen. Voor een blijvende oplossing is meestal herstel of vervanging van de leiding nodig.

Wie is verantwoordelijk?

Het deel van de riolering op je eigen terrein, tot aan de erfgrens of het erfscheidingsputje, valt in het algemeen onder de eigenaar van de woning. Bij een huurwoning is meestal de verhuurder verantwoordelijk voor onderhoud aan de leiding. Het openbare riool valt onder Gemeente Leiden.

Veelgestelde vragen