Huis kopen in Leiden? Laat eerst het riool inspecteren

Rioolproblemen herkennen bij een bezichtiging

Tijdens een bezichtiging kun je al een aantal aanwijzingen opvangen. Neem gerust de tijd om goed te kijken, te ruiken en te luisteren:

• Rioolgeur. Ruik je een riool- of muffe lucht in de badkamer, keuken, kelder, kruipruimte of tuin? Dat kan wijzen op een lekkende of slecht ontluchte leiding.
• Traag weglopend water. Vraag of je even een kraan mag laten lopen en de wc mag doorspoelen. Loopt het water traag weg of hoor je geborrel, dan is dat een signaal.
• Vochtplekken. Let op vlekken op muren en plafonds onder badkamers en toiletten, en op vocht in de kruipruimte of kelder.
• Verzakkingen buiten. Kijk naar de bestrating in de voortuin, achtertuin en rond het erfscheidingsputje. Verzakte tegels of natte plekken kunnen wijzen op een lekkende of verzakte leiding.
• Grote bomen dicht bij huis. Wortels kunnen in de riolering groeien, vooral bij oudere leidingen.
• Een putdeksel dat lastig te vinden is. Kun je het erfscheidingsputje of een ontstoppingsstuk niet vinden, dan wordt onderhoud lastiger.
• Recente renovatie van badkamer of keuken. Dat is mooi, maar vraag na of de afvoer daarbij ook is aangepakt of alleen de afwerking.

Vragen die je aan de verkoper stelt

Een verkoper heeft in de regel een mededelingsplicht over gebreken die hij kent. Stel daarom gerichte vragen en laat de antwoorden bij voorkeur op papier zetten:

1. Zijn er in de afgelopen periode verstoppingen geweest, en zo ja, hoe vaak en waar?
2. Is het riool ooit gereinigd, gerepareerd of vervangen?
3. Zijn er tekeningen van de riolering?
4. Is er ooit een camera-inspectie gedaan, en zijn de beelden of het rapport beschikbaar?
5. Waar bevindt zich het erfscheidingsputje?

Oorzaken van verborgen rioolproblemen

Waarom kan een riool er van binnen slecht aan toe zijn, terwijl het huis er prima uitziet? De belangrijkste oorzaken:

• Leeftijd van de leidingen. Oudere woningen, bijvoorbeeld in de Binnenstad, de Pieterswijk of het Morsdistrict, hebben vaak nog leidingen van gres of beton. Die hebben meer naden en verbindingen waar het mis kan gaan.
• Verzakking. Leiden ligt in een gebied met slappe bodem. Als de grond zakt, kan een leiding zijn afschot verliezen of uit de verbinding schuiven. Dan blijft vuil liggen of lekt er water weg.
• Wortelingroei. In groene wijken zoals de Professorenwijk, het Bos en Gasthuisdistrict en de Merenwijk staan veel bomen. Wortels kunnen via kleine openingen de leiding binnendringen.
• Eerdere verbouwingen. Bij een uitbouw of verplaatste badkamer zijn leidingen soms omgelegd. Als dat niet goed is gedaan, kunnen er bochten of overgangen zijn waar snel verstoppingen ontstaan.
• Achterstallig onderhoud. Een vetlaag of opgehoopt vuil in de leiding hoeft niet direct klachten te geven, maar kan na de verhuizing ineens voor problemen zorgen.

Ook bij nieuwere woningen, zoals in de Stevenshof of Roodenburg, is een inspectie niet overbodig. Verzakking en beschadiging tijdens bouwwerkzaamheden kunnen ook daar voorkomen.

Wat je zelf kunt controleren

Je hoeft geen vakman te zijn om een eerste indruk te krijgen. Dit kun je zelf veilig doen tijdens een bezichtiging of tweede bezichtiging:

1. Laat alle kranen even lopen en spoel de wc door. Let op hoe snel het water wegloopt en of je geborrel hoort.
2. Kijk onder de gootsteen en wastafels. Zie je vochtplekken, roest of lekkende koppelingen?
3. Bekijk de kruipruimte of kelder als dat kan. Let op vocht, plassen water of een rioollucht.
4. Zoek het erfscheidingsputje en kijk of het bereikbaar is. Vraag of je de deksel mag openen; staat de put vol water terwijl er niets wordt gebruikt, dan is dat een signaal.
5. Loop door de tuin en let op verzakte bestrating, natte plekken en grote bomen dicht bij de route van de riolering.
6. Maak foto's en notities. Zo kun je later alles rustig vergelijken en bespreken met je aankoopmakelaar of bouwkundige.

Wat je beter niet doet: zelf putten openbreken, leidingen losdraaien of chemische middelen gebruiken in een woning die nog niet van jou is. Vraag altijd toestemming aan de verkoper of de verkopend makelaar.

Wanneer schakel je een bedrijf in voor een camera-inspectie?

Een camera-inspectie is verstandig als:

• Je een oudere woning koopt.
• Er grote bomen in de tuin of in de straat dicht bij de woning staan.
• Je tijdens de bezichtiging een van de bovengenoemde signalen hebt opgemerkt.
• De verkoper aangeeft dat er eerder verstoppingen zijn geweest.
• Je plannen hebt om te verbouwen, bijvoorbeeld een nieuwe badkamer of keuken, en wilt weten in welke staat de afvoer is.

Bij een camera-inspectie gaat een kleine camera door de leiding, meestal via het erfscheidingsputje of een ontstoppingsstuk. Je ziet dan of de leiding schoon is, of er wortels, scheuren of verzakkingen zijn en of de verbindingen nog goed aansluiten. Na afloop weet je waar je aan toe bent.

Plan de inspectie op het juiste moment

Het beste moment is vóór je de koop definitief maakt, of binnen een eventuele ontbindende voorwaarde voor een bouwkundige keuring. Overleg met je aankoopmakelaar hoe je dit het beste in je bod of koopovereenkomst opneemt. Vraag ook toestemming aan de verkoper, want de inspectie vindt plaats in een woning die nog niet van jou is.

Riool Ontstoppen Leiden is 24/7 bereikbaar op 071-2001296 en kan vaak snel een afspraak inplannen. We werken in heel Leiden, onder meer in Leiden-Noord, Leiden-Zuid, Groenoord en De Kooi, en ook in de omliggende gemeenten Leiderdorp, Oegstgeest en Voorschoten.

Wat doe je met de uitkomst?

Is het riool in goede staat, dan koop je met een gerust gevoel. Zijn er gebreken, dan heb je een paar opties: je kunt de bevindingen bespreken met de verkoper, een prijsaanpassing vragen, afspreken dat de verkoper het laat herstellen of de kosten meenemen in je eigen planning. Overleg hierover met je aankoopmakelaar.

Wat kost een rioolinspectie bij aankoop?

De prijs van een camera-inspectie spreken we altijd vooraf met je af, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Die prijs is inclusief BTW en zonder voorrijkosten.

Blijkt tijdens of na de inspectie dat er een verstopping is die direct verholpen moet worden, dan werken we ook daar met een vaste prijs vooraf:

• Afvoer of gootsteen ontstoppen: vanaf €89
• WC ontstoppen: vanaf €125
• Hoofdriool ontstoppen: vanaf €149
• Spoedtoeslag buiten kantooruren: €40

Zet de kosten van een inspectie af tegen wat een verborgen gebrek kan betekenen. Een kapotte of verzakte leiding herstellen is meestal een veel grotere uitgave dan vooraf laten kijken.

Veelgestelde vragen